Kernsanierte Kapitalanlage – Langfristig abgesicherter Ertrag 10-FH in guter Lage von Neunkirchen

Saniert 2026 (Kein Sanierungsstau/Neubau-ähnlicher Standard im Bestand) Wohneinheiten: 10 Wohnfläche: 441,5m² Grundstück: 1.054m² (Aufteilung Grundstück: 80.000€; Gebäude: 995.000€) AfA: 2% auf 995.000€ jährlich (Siehe dazu separate Berechnung) Sanierungen in 2026: - Wärmepumpe Luft/Luft (Klimaanlage Heizen/Kühlen) - Infrarot Deckenheizkörper od. elektrische Fußbodenheizung - PV-Anlage mit Speicher (Mieterstromkonzept) - Sprechanlage - Briefkästen - Fassadenanstrich - Kelleranstrich - Hausflur gestrichen - 10 x Wohnungen saniert (Wohnungsabschlusstüren, Zimmertüren, Böden, Wände, Elektroleitungen) - Elektro-Hauptzählerschrank 10+1 - 10 x Unterverteilung - 10 x Bäder inkl. Sanitärleitungen (Ab- und Zuwasser) - Neue Haustür - Neue Fenster 3-Fach - Neues Dach inkl. Dämmung  24 Monate Mietgarantie auf 5.820€ Kaltmiete monatlich (139.680€)  24 Monate Hausverwaltung inklusive (8.520,88€) Miete: EG 1: 500 € kalt EG 2: 500 € kalt EG 3: 500 € kalt EG 4: 500 € kalt 1.OG 1: 500 € kalt 1.OG 2: 550 € kalt 1.OG 3: 500 € kalt DG 1: 550 € kalt DG 2: 550 € kalt UG: 550 € kalt PV-Anlage: 400 € Garage 3x: 180 € HV Schild: 20 € Zigaretten: 20 €  Monat 5.820 €  Jahr 69.840 €  Rendite 7% Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Kurze Wege zu den wichtigsten Geschäften der City, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apotheken und Ärzten werden genauso geschätzt wie die Nähe zu Busse und Bahn. Die Stadt bietet in „Nicht-Corona-Zeiten“, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Das Objekt befindet sich in der Nähe der Autobahnauffahrten in alle Richtungen, sodass sie schnelle Wege zu anderen Städten haben, dies ist auch perfekt für Arbeitspendler. Energieausweis folgt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.